Jak znaleźć numer ksiegi wieczystej?

Niezależnie od tego, czy jesteś inwestorem nieruchomości, prawnikiem, czy po prostu osobą prywatną planującą nabyć mieszkanie czy dom, posiłkowanie się księgą wieczystą przy transakcjach nieruchomości jest niezwykle ważne. Właśnie dlatego warto wiedzieć, jak właściwie znaleźć numer księgi wieczystej i wykorzystać go do uzyskanie interesujących Cię informacji o danej nieruchomości.

Definicja księgi wieczystej

Księga wieczysta to publiczny rejestr, który zawiera istotne informacje na temat prawnych aspektów związanych z nieruchomością – jej stanem własności, obciążeniami czy prawami zastawnymi. Dokument ten jest podzielony na cztery działy: dane dotyczące właścicieli i posiadaczy, prawo użytkowania wieczystego oraz prawo służebności, informacje o możliwych obciążeniach i ograniczeniach w korzystaniu, oraz wpisy dotyczące hipotek. Numer księgi wieczystej jest unikalny dla każdej nieruchomości i jest podstawowym identyfikatorem, który pozwala na szybkie i precyzyjne wyszukanie wszystkich potrzebnych danych.

Proces wyszukiwania księgi wieczystej online

Możliwość wyszukiwania ksiąg wieczystych online znacząco upraszcza procedurę uzyskania potrzebnych informacji. W Polsce taką opcję oferuje Elektroniczny System Ewidencji Ksiąg Wieczystych prowadzony przez Ministerstwo Sprawiedliwości. Aby przeprowadzić takie wyszukiwanie, będziesz potrzebować numeru księgi wieczystej. W przypadku, gdy nie jesteś w jego posiadaniu, możliwe jest wyszukanie księgi wieczystej za pomocą adresu nieruchomości, nazwiska właściciela, lub numeru działki ewidencyjnej. Pamiętaj jednak, że wyszukiwanie księgi wieczystej online wiąże się z opłatą, którą należy uiścić za dostęp do pełnej zawartości księgi wieczystej.

Wyszukiwanie księgi wieczystej za pomocą numeru działki

W przypadku, gdy nie dysponujesz numerem księgi wieczystej, skuteczne może być wyszukanie po numerze działki ewidencyjnej. Składają się na niego numer obrebu, który identyfikuje dany obszar geodezyjny, oraz numer porządkowy działki w obrębie. Warto podkreślić, że nie każda działka ma przypisaną księgę wieczystą – dotyczy to zazwyczaj nieruchomości, które są współwłasnością. Jeśli jednak jest ona dostępna, to w systemie elektronicznym znajdziesz pełne dane o nieruchomości, historia własności czy informacje o podmiotach mających prawa do nieruchomości.

Zasady udostępniania informacji z księgi wieczystej

Sprawdzenie księgi wieczystej to prawo każdego obywatela, jednak wiąże się to z pewnymi regulacjami. Informacje z księgi wieczystej można udostępnić tylko i wyłącznie za zgodą właściciela nieruchomości, lub w sytuacjach określonych prawem – na przykład przy transakcjach kupna-sprzedaży nieruchomości. W związku z ochroną danych osobowych, dostęp do wyszczególnionych informacji – takich jak dane właścicieli nieruchomości – wymaga zgody właściciela albo podmiotu, które posiada do tego odpowiednie uprawnienia. W praktyce dostęp do ksiąg wieczystych jest jednak stosunkowo łatwy i nieograniczony, a co za tym idzie, informacje w nich zawarte można wykorzystać, na przykład, do oceny wartości inwestycji lub check-upu prawnej sytuacji danej nieruchomości.